Выгодные инвестиции в коммерческую недвижимость Кипра: офисные помещения, гостиничные номера, медицинские центры

Инвестиций в коммерческую недвижимость на Кипре являются одним из самых прибыльных направлений.

Туристический сектор всегда был популярен на Кипре, а в последние годы остров становится крупным деловым центром в Евросоюзе.

Только за 2022 год общая сумма транзакций с недвижимостью на Кипре достигла рекордной отметки в 5,8 млрд евро.

Что такое коммерческая недвижимость?

Коммерческая недвижимость представляет собой разнообразные объекты, не предназначенные для жилья, а призванные обеспечивать разнообразные бизнес-потребности и генерировать доход. В эту категорию входят офисы, магазины, склады, гостиницы, торговые центры и многое другое. Выбор местоположения коммерческой недвижимости играет важную роль, поскольку может привести к увеличению посещаемости и привлечению новых клиентов, что, в свою очередь, способствует росту дохода и успеху бизнеса.”

Коммерческая недвижимость может приносить доход несколькими способами:

• Аренда: Это классический способ получения дохода от коммерческой недвижимости. Владельцы могут сдавать свои объекты в аренду предпринимателям, которые используют их для различных бизнес-целей. После вычета расходов на управление и обслуживание объекта владельцу приходит чистый доход от аренды.
• Собственный бизнес: Владельцы коммерческой недвижимости могут также использовать объекты для собственного бизнеса. Это может быть ресторан, магазин, медицинский центр и многое другое. В этом случае, весь доход идет непосредственно владельцу, но с ним связаны и большие ответственность и затраты на управление и обслуживание объекта.
• Перепродажа: Инвесторы могут приобрести коммерческую недвижимость, осуществить реновацию и улучшения, а затем перепродать ее по более высокой цене. Этот подход требует навыков и знаний в сфере недвижимости и рынка, но может быть выгодным.
• Управление брокерской компанией: Некоторые владельцы бизнеса или инвесторы предоставляют управление своей коммерческой недвижимостью профессиональным брокерским компаниям. Эти компании берут на себя обязанности по поиску арендаторов, обслуживанию объекта и максимизации дохода для владельцев.

Важно понимать, что коммерческая недвижимость предоставляет множество возможностей для инвестиций и бизнеса, но требует грамотного управления и планирования. Решение о покупке и инвестировании в коммерческую недвижимость должно основываться на тщательном анализе рынка, целях и ресурсах инвестора или предпринимателя.

Покупка офисных помещений на Кипре

Многие компании, в том числе мировые гиганты, активно «переносят» свои офисы и релоцируют сотрудников на Кипр из-за преимуществ налоговой системы, качественной инфраструктуры, доступных способов получить ВНЖ и соответствия высокого уровня жизни, медицины и образования для детей.

Однако с притоком иностранных компаний возникла нехватка новых современных офисных центров на Кипре.

Иностранные компании находятся в поиске офисных помещений и готовы арендовать или купить офисные центры на Кипре целиком.

В связи с этим, на рынке недвижимости Кипра инициируется большое количество новых коммерческих проектов от местных девелоперов, которые распродаются за считанные дни, так как:
– покупка офисных помещений на начальном этапе строительства поможет вам сэкономить 30-40% от конечной цены.
– при покупке офиса на начальных этапах можно внести изменения в архитектурный план, в соответствии с вашими критериями и целями.

Преимущества инвестиций в офисы на Кипре

Сейчас идеальное время для инвесторов, чтобы обратить свое внимание на растущий спрос офисных помещений и инвестировать средства в выгодном и перспективном направлении.

Купить коммерческую недвижимость на Кипре это возможность выгодно инвестировать в недвижимость, которая не будет дешеветь, и которая будет приносить вам пассивный доход.

⇒ Большой приток компаний
Ежегодно на Кипре регистрируется порядка 1000 новых компаний. По состоянию на конец 2022 года на Кипре зарегистрировано более 220 000 компаний.

Это данные подтверждают, что Кипр востребован как бизнес-юрисдикция, а что необходимость в офисных помещениях будет возрастать из года в год.

⇒ Высокий спрос
Только за 6 месяцев второй половины 2022 года были заключены новые договоры на аренду офисных помещений совокупной площадью 25 000 кв. м.

⇒ Устойчивый рост цен
Спрос на офисные помещения растет, но количество доступных земельных участков ограничено. Соответственно цены на коммерческую недвижимость на Кипре не падают, что позволяет инвестору получать внушительную прибыль от последующей перепродажи и сдачи в аренду (показатели доходности порядка 10% годовых).

За 2022 год на Кипре зафиксирован рост цен на офисные помещения. Причем цены выросли как при продаже, так и при аренде офисных помещений.

• Стоимость офисов на продажу (евро за 1 кв. метр)
Лимассол — от 4500- 6500
Никосия — от 3500-4500
Ларнака — от 2000-3500
Пафос — от 1500-2000

• Офисы в аренду (евро за 1 кв. м в месяц)
Лимассол — от 30 – 40
Никосия — от 20 – 25
Ларнака — от 15 – 20
Пафос — от 15 – 25

Покупка гостиничных номеров и апартаментов на Кипре

Покупка отелей или номеров также одно из самых надежных направлений для инвестиций благодаря возможности получить доступ к недвижимости, которая идеально приспособлена, как для полноценного самостоятельного проживания, так и для сдачи в аренду.

Туристический поток на Кипр непрерывно растет и остров имеет преимущество в более длительном туристическом сезоне, чем в большинстве других европейских стран, что позволяет инвестору рассчитывать на пассивный доход круглый год.

За 2022 год общий турпоток на Кипр превысил за отметку в 3 миллиона туристических прибытий. И только в январе 2023 года Кипр посетило 90 549 туристов, что на 106,1% больше по сравнению с аналогичным месяцем 2022 года.

Преимущества инвестиций в гостиничные номера на Кипре

✓ При покупке гостиничные номера и апартаменты переходят в собственность покупателя (не лизинг и не длительная аренда).

✓ Возможность получать стабильный доход в размере от 5-7% в год при сдаче номера в аренду.

✓ Наличие собственной службы управления недвижимостью и аренды, предоставляющей полный спектр услуг: от маркетинга арендной недвижимости до проведения ремонтных работ, дизайна интерьера, обслуживания бассейнов и садов.

✓ Осуществляется круглосуточная охрана и патрулирование территории. Есть возможность временно закрыть апартаменты и уехать, они будут под охраной.

✓ Инвестиции в гостиничные номера также предлагают возможность обратного выкупа через определенное количество лет. Это означает, что инвесторы могут продать свой гостиничный номер обратно застройщику по более выгодной цене.

Покупка коворкингов на Кипре

Кипр становится все более привлекательным местом для инвестиций в коворкинговые пространства.

Инвестиции в коворкинг представляют значительные перспективы, особенно учитывая, что сектор финансовых технологий и инноваций на Кипре находится в стадии бума. Только за 2022 год было зарегистрировано более 450 стартапов, которые привлекли около 3,7 миллиардов евро инвестиций.

Этот рост популярности обусловлен несколькими ключевыми факторами, которые делают Кипр привлекательным для бизнеса и инвесторов.

Налоговая система Кипра предоставляет заметные налоговые преимущества для предпринимателей и компаний. Это включает в себя низкие налоговые ставки и разнообразные налоговые льготы, что делает остров привлекательным для тех, кто стремится снизить налоговые обязательства своего бизнеса.

Качественная инфраструктура острова также играет важную роль. Кипр предоставляет высокоскоростной интернет, современные технологические решения и комфортные условия для работы. Это особенно важно для коворкинговых пространств, которые должны быть хорошо оборудованы и функциональными.

Еще одним преимуществом для бизнеса и инвесторов на Кипре является доступность программ получения видов на жительство для иностранцев. Это делает остров привлекательным не только для компаний, но и для их сотрудников, которые могут легко устроиться на работу и жить на острове.

Инвестирование в коворкинги на Кипре обещает выгоду как для инвесторов, так и для самого острова. Это способствует развитию местного бизнеса, созданию новых рабочих мест и улучшению инфраструктуры, что делает инвестиции в коворкинговые пространства на Кипре перспективными и привлекательными.

 Преимущества инвестиций в коворкинги на Кипре

Покупка коворкинга на Кипре может иметь несколько преимуществ в зависимости от ваших конкретных потребностей и бизнес-стратегии. Вот некоторые из возможных преимуществ:

✓ Кипр находится в стратегическом местоположении между Европой, Африкой и Ближним Востоком. Это может быть привлекательным для предпринимателей и компаний, которые хотят иметь доступ к разным рынкам.

✓ Если вы не готовы покупать недвижимость, на Кипре есть возможность аренды рабочих пространств в коворкингах. Также собственность на Кипре может быть хорошей инвестицией.

✓ На Кипре появляются все больше стартапов и инновационных компаний.Поэтому инвестиции в коворкинговые пространства на Кипре могут быть особенно выгодными, так как предприниматели и стартапы активно развиваются в этом регионе, и есть большой потенциал для создания успешных бизнес-сообществ и партнерств.

 Покупка медицинских центров и клиник на Кипре

 Инвестиции в медицинские клиники на Кипре являются уникальным способом совместить заботу о здоровье с коммерческой недвижимостью. Кипр, благодаря своей природной красоте и высокому уровню медицинских услуг, становится всё более привлекательным для инвестиций в сфере здравоохранения.

Кипр славится своим приятным климатом и курортными возможностями, что делает его местом притяжения для туристов и постоянных жителей. Это создает постоянный поток потенциальных пациентов для медицинских учреждений, что делает инвестиции в клиники более перспективными.

Качество медицинских услуг на Кипре соответствует мировым стандартам, и остров имеет репутацию высококвалифицированных специалистов и современное оборудование. Это создает идеальные условия для развития медицинских центров, привлекая как пациентов, так и врачей со всего мира.

С учетом растущей потребности в медицинских услугах, как со стороны местных жителей, так и со стороны иностранных клиентов, инвестиции в медицинские клиники на Кипре предоставляют возможность совместить заботу о здоровье с инвестиционным потенциалом, создавая стабильные и прибыльные проекты в сфере здравоохранения.

 Преимущества инвестиций в медицинские центры на Кипре

Преимущества инвестиций в медицинские клиники на Кипре включают:

✓ Здоровье всегда в приоритете, и медицинские клиники на Кипре могут рассчитывать на стабильный спрос со стороны местных жителей, а также иностранных резидентов и туристов.

✓ Кипр активно развивает свою сферу медицинских исследований, что может способствовать привлечению инвестиций и инноваций в медицинской сфере.

✓ Медицинская недвижимость, такая как клиники, часто имеет более стабильную структуру доходов и может быть хорошей частью диверсифицированного портфеля инвестора.

Услуги Feod Group

При рассмотрении инвестиционных возможностей на Кипре, особенно в сфере недвижимости, важно понимать, что правовой аспект играет решающую роль в успешной реализации проектов. Здесь, юридические услуги становятся неотъемлемой частью вашего пути к успешным инвестициям.

Наши юристы на Кипре предоставляют вам всестороннюю поддержку и оценку правовой чистоты сделки. Мы проводим тщательную проверку документов, связанных с приобретением недвижимости, чтобы убедиться, что все процессы соблюдают местное законодательство и международные нормы. Это обеспечивает вам защиту от возможных правовых проблем в будущем.

Наши услуги ориентированы на обеспечение клиентов всесторонней правовой защитой:

✅ Юридическая проверка недвижимости

✅ Инвестиционный и финансовый консалтинг

✅ Предоставление иммиграционных услуг

✅ Корпоративное и налоговое планирование

✅ Открытие компаний

Таким образом, услуги юристов при инвестировании на Кипре не просто рекомендуются — они становятся необходимым инструментом для защиты ваших интересов и обеспечения успешного развития ваших инвестиционных проектов на этом прекрасном острове Средиземноморья.

Об услугах компании